samregion.ru
Какие сегменты жилья затронула эта тенденция?
Продавцы самарских квартир начали выставлять ценники на свои частные объявления в долларах и евро. По наблюдениям экспертов, фиксировать стоимость отечественной недвижимости в виде иностранной валюты российские граждане стали все чаще. Ждать ли повального изменения взаиморасчетов, и какие сегменты жилья затронула эта тенденция?
Все новое – хорошо забытое старое. Граждане, желая сохранить сбережения, вспомнили популярный в лихие девяностые способ – оценивать недвижимость в долларах. Особенно характерен валютный расчет для тех, кто в дальнейшем не планирует сразу приобретать другое жилье или собирается переезжать в другой регион.
– Однако если мы вспомним исторический опыт кризиса 2008 года или 2014 года, то фиксация стоимости объектов недвижимости в доллары, в таких регионах как Самара и территория Приволжского округа, ни к чему не приводила. В любом случае, цены на недвижимость – они в большей степени привязываются не к доллару или евро, а к объему платежеспособного спроса, – рассказал генеральный директор агентства оценки Алексей Ульянин.
При этом по российскому законодательству все взаиморасчеты официально должны проводиться в рублях. Поэтому схема современных валютчиков выглядит примерно так. В момент сделки стороны передают друг другу рубли, но по курсу доллара на момент купли-продажи. Таким образом, стоимость недвижимости, с их точки зрения защищена, хоть и варьируется день ото дня. Впрочем, за валютные операции сейчас не сажают – покупатель может передать продавцу сумму и в иностранной валюте, но в официальных документах все равно будут фигурировать рубли. Чаще всего подобные расчеты происходят в сегменте вторичной недвижимости, но наблюдаются и в премиальном. На первичном рынке валютный расчет не случится. Несмотря на зависимость строительства от курса доллар, финансовые операции девелоперов строго регламентированы
– С первичкой все сейчас гораздо жестче, потому что есть законодательство РФ. Тот же 214 ФЗ, который однозначно трактует номинацию продажи только в рублях. Эскроу-счета, опять же. Кредитные операции и прочее – все привязано в рублевой номинации, – отметил эксперт рынка недвижимости Вячеслав Рандаев.
Валютная оценка квартир пока не носит массового характера, но все чаще встречается на различных тематических интернет-ресурсах. При этом полной замены отечественной валюты на долларовый оборот в сделках с недвижимостью эксперты не предрекают. Порядка 75% покупателей жилья в Самаре – ипотечники.