Жителей Самары приглашают принять участие в общественных обсуждениях проекта изменений в Правила землепользования и застройки города. Как сообщает региональное министерство градостроительной политики, они продлятся до 15 июля.
Фото:
Александра Ламзина
Это уже вторая версия поправок. Первая была представлена в апреле, но с тех пор претерпела некоторые изменения. Хотя документ всё еще предусматривает введение новых ограничений для застройщиков.
В частности, устанавливаются новые правила среднеэтажной (не выше 8 этажей) и многоэтажной (высотной) жилой застройки, а именно:
новое жилищное строительство должно осуществляться на основании решений и договоров о комплексном развитии территории (КРТ) и (или) утвержденной документации по планировке территории (ДПТ);
Фото: Министерства градостроительной политики Самарской области / t.me
не допускается строительство, реконструкция за границами представленного земельного участка, за исключением случаев, подтвержденных ДПТ и территорий, подлежащих комплексному развитию;
строительство и реконструкция многоквартирных жилых домов (МКД) не допускается, если они не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерно-коммунальной инфраструктуры, а также коммунальными и энергетическими ресурсами, что определяется ДПТ;
Фото: Министерства градостроительной политики Самарской области / t.me
наземные стоянки и парковки для обеспечения планируемых к строительству или реконструкции объектов не допускается размещать вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов, тротуаров;
при строительстве, реконструкции МКД не допускается сокращать расчетную площадь спортивных и игровых площадок для детей за счет физкультурно-оздоровительных комплексов, а также спортивных зон общеобразовательных школ, институтов и прочих учебных заведений;
не допускается размещение нормативных площадок благоустройства МКД и парковок на территории, отведенной для объектов из перечня, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 2 декабря 2014 года № 1300 (разрешенных к размещению без предоставления земель и сервитутов);
Фото: Министерства градостроительной политики Самарской области / t.me
не требуется подготовка ДПТ при реконструкции объектов капитального строительства, если она не повлечет за собой увеличение расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, определенных по фактическим техникоэкономическим показателям ОКС до его реконструкции.
Для среднеэтажной жилой застройки предлагается установить следующие предельные параметры:
• минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений — 3 м;
• в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц — 5 м;
• в условиях сложившейся застройки допускается размещение жилого дома по красной линии улиц и проездов;
• минимальный отступ от границ земельных участков следует увеличивать в случае размещения на смежном земельном участке зданий, строений, сооружений на расстоянии менее 3 м с целью обеспечения противопожарного расстояния между жилыми и общественными зданиями.
• максимальный процент застройки в границах земельного участка — 10%, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территорий — 50%;
• процент застройки подземной части не регламентируется;
• минимальный процент озеленения земельного участка — 15%.
Фото: Министерства градостроительной политики Самарской области / t.me
Предельная высота среднеэтажной жилой застройки — 31 метр. Количество парковочных мест — одно на квартиру. Но в подзонах Ж-3.1 (подзона зоны застройки среднеэтажными жилыми домами) и Ж-4.1 (подзона зоны застройки многоэтажными жилыми домами) требования менее жесткие. Застройщик может делать по 0,7 парковочных места на одну квартиру.
Для многоэтажной жилой застройки предлагается установить следующие параметры:
Фото: Министерства градостроительной политики Самарской области / t.me
максимальный процент застройки в границах земельного участка устанавливают на уровне 10%, в соответствии с утвержденной ДПТ — 40%.
предельная высота зданий, строений, сооружений — 75 м, в подзоне Ж-4.1 — 97,5 м;
количество парковочных мест на 1 квартиру — 1 шт, в подзонах Ж-3.1 и Ж-4.1 — 0,7 шт.
Отдельно в ПЗЗ пропишут параметры строительства стилобатной части среднеэтажных и многоэтажных зданий:
Фото: Министерства градостроительной политики Самарской области / t.me
Оставить свои отзывы жители Самары могут через онлайн-форму на сайте мэрии. По этой же ссылке доступны все материалы поправок.