Еще две компании отсудили у мэрии Самары право на комплексную застройку
Сауны Самары
Инвестиционно-строительная компания «ДомАС» и ООО «РСУ-10» выиграли судебные процессы против мэрии Самары. Они добились продления сроков договоров на развитие застроенных территорий (РЗТ). Причем в обоих случаях причиной стали предыдущие тяжбы сторон.
Фото:
Юлия Зиганшина
Договоры РЗТ предусматривают передачу застройщикам кварталов с аварийным и ветхим жильем через торги. Инвестор расселяет жильцов и сносит здания, а взамен получает возможность построить на освобожденной площадке новые дома.
«ДомАС» в 2015 году получил под РЗТ квартал в границах проспект Кирова, улиц Вольской, Каховской и Свободы. Он находится рядом с торгово-развлекательным комплексом «Вива Лэнд». Посмотрите карту.
ООО «Инвестиционно-строительная компания «ДомАС» было создано в 2011 году. Компания зарегистрирована в Самаре по адресу: проезд Георгия Митирева, 8. Уставный капитал составляет 10 тыс. руб., баланс — 14,9 млн рублей. С 2020 г. «ДомАС» декларирует нулевую выручку. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, основным учредителем (50%) и директором компании выступает Игорь Иванов. Еще по 25% контролируют Александр и Сергей Можновы.
Компания планировала возведение 25-этажных высоток, торгово-офисной зоны, школы и детского сада. Но прежде нужно было согласовать с властями проект планировки и организовать расселение и снос домов. По обоим пунктам застройщик не нашел взаимопонимания с чиновниками, что привело к судебным разбирательствам. Еще несколько процессов запустили из-за одностороннего отказа мэрии от договора РЗТ и ее требований по изъятию земли у застройщика.
Сауны Самары
Все это заняло более 6 лет. «ДомАС» одержал победу и попросил мэрию продлить срок договора, чтобы иметь время на исполнение своих обязательств. Однако мэрия отказала. Поэтому компания опять обратилась в суд.
Во время процесса представители администрации заявили, что требования застройщика являются злоупотреблением правом, а сам он ненадлежащим образом исполняет условия договора. Ведь стройка на предоставленных в собственность земельных участках так и не началась, а подготовка площадки не проводится.
Однако суд эти доводы отклонил, так как не увидел доказательств вины застройщика. Согласно материалам дела, проект планировки квартала утвержден. Компания получила градостроительный план указанных участков и расчистила их для дальнейшей застройки, но приостановила работы из-за суда по изъятию земли. Застопорили работу и другие процессы.
В итоге суд удовлетворил иск и продлили срок действия договора до 20 лет, то есть до 2035 года.
«РСУ-10» в 2019 году получила под РЗТ квартал в границах улиц Ульяновской, Никитинской, Буянова и Вилоновской. Он находится неподалеку от Губернского рынка. Посмотрите карту.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile (Руспрофайл), ООО «РСУ-10» работает на рынке с 2009 года и известно как застройщик ЖК «Дом у самолета» на Московском шоссе, 272 ЖК «Дом у Космопорта» на ул. Дыбенко в Самаре. Владеет компанией Александр Праздников. Также он является соучредителем ООО «Ремстрой», которое уже несколько лет ведет борьбу за застройку участка рядом с территорией бывшего ипподрома напротив ЖК «Фаворит».