Спрос опережает предложение: эксперты рынка недвижимости подвели итоги уходящего года
Сауны Самары
pixabay.com
Какие тенденции наблюдаются в сегменте недвижимости?
Рекорд по ценам за квадратный метр, льготная ипотека и огромный дефицит предложений на рынке. Об итогах года, которые подвели эксперты сегмента недвижимости, и о том, что нам готовит грядущий 2021 год. 2020 год бросил вызов и сегменту недвижимости. Льготная ипотека и пиковый спрос, рост цен и изменение покупательских предпочтений. Но главная трансформация в условиях пандемии – переоценка значимости комфорта проживания и экономии на нем. Как следствие – увеличились требования к энергоэффективности и планировкам квартир. Стандартным хрущевкам теперь предпочитают дома, построенные в последнее десятилетие. И этот видоизмененный покупательский спрос, по оценкам экспертов, перейдет в наступающий 2021 год. Что не скажешь про цены за квадратный метр и потребительский спрос – здесь прогнозы аналитиков расходятся.
Сауны Самары
– 2020 год, действительно, был очень интересный. Наверное, он был ни на что не похожий. Мы пережили очень резкий спад с началом карантина, но, начиная с осени, мы пережили значительный подъем. Если мы будем говорить про новостройки, скорее всего, цена на них будет расти, потому что спрос никуда не делся, – рассказал руководитель отдела продаж агентства недвижимости Михаил Ватрушкин.
– Первое, любой рост цен, любой всплеск активности, он не бывает вечным и рано или поздно все равно наступает период коррекции, стабилизации. Наверно, в следующем году такой период наступит на рынке недвижимости, потому что цены сейчас, на мой взгляд, ударились в потолок, – пояснил эксперт рынка недвижимости Вячеслав Рандаев.
Однозначно, что основным драйвером ценообразования по-прежнему останется первичное жилье. Скорректируются цены на него, а “вторичка подтянется”. Продажи в свою очередь определят стоимость аренды. А вот то, что предсказать отказались все эксперты – это цену покупки и аренды коммерческой недвижимости. Здесь традиционные факторы, такие как спрос и предложение уже не котируются, а все будет зависеть от эпидобстановки.